居民住宅楼施工组织设计

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1、第一章编制依据及说明一、编制依据六安市御龙湾小区6#、8#、10#楼工程招标文件；六安市御龙湾小区6#、8#、10#楼楼工程施工图纸；国家、地方及行业现行的建设工程法律法规及建筑施工验收标准、规范；建筑物所在区域的现场施工环境；公司质量环境职业健康安全管理手册、程序文件、管理规定等。

2、采用的主要技术规范、标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-20XX）地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-20XX）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-20XX）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-砌体工程施工质量验收规范（GB50203-20XX）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-20XX）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-20XX）工程测量规范（GB50026-建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-20XX）施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-20XX）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-20XX）住宅建筑规范GB50368-20XX夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20XX建筑桩基技术规范（JGJ94-20XX）二、编制说明六安市御龙湾小区6#、8#、10#楼工程编制的施工组织设计，是根据我方对施工现场的勘察情况及对地质报告的了解，结合工程设计图纸，是为了我公司优质、高效、安全、低耗地完成六安市御龙湾小区6#、8#、10#楼工程施工任务。

3、本施工组织设计是施工前编制的，经建设、监理等有关专家审查后，作为现场指导施工。

4、我们将在认真听取相关专家宝贵意见的基础上，充分发挥我公司的优势和成熟的建筑施工工艺，科学组织，交叉流水作业，精心施工，严格履行合同。

5、在施工过程中严格要求，强化制度，严格管理，真正做到每项工作达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量达到规范要求，做到把工程建设成为让业主满意、放心的工程。

6、第二章工程概况一、建筑概况六安市中诚置业有限责任公司投资开发的六安市御龙湾小区6#、8#、10#住宅楼工程由铜陵联胜建筑安装工程有限责任公司承包施工，工程位于六安市淠河路东侧，光明路北侧。

7、分别为6#、8#、10#楼地上十八层、地下一层，建筑高度00m，现浇钢筋砼剪力墙结构，总建筑面积2m2。

8、设计00相对于绝对标高600m，均为高层建筑，地下为非人防地下室，使用功能为汽车停车库及设备用房。

6#楼总建筑面积6，住宅面积20，基底面积，标准层高9m，建筑物高度00m，000标高相对于绝对标高（黄海系）600m，本楼为A级高度，耐火等级一级，地下室一级；抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度，内设电梯3部，其中消防电梯1部；外墙真实漆，一至二层为文化石和干挂石材；室内为初装修，中级粉刷；屋面为平屋面。

8#楼总建筑面积12031，住宅面积2，基底面积8，标准层高9m，建筑物高度00m，000标高相对于绝对标高（黄海系）600m，本楼为A级高度，耐火等级一级，地下室一级；抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度，内设电梯3部，其中消防电梯1部；外墙真实漆，一至二层为文化石和干挂石材；室内为初装修，中级粉刷；屋面为平屋面。

10#楼总建筑面积6，住宅面积20，基底面积，标准层高9m，建筑物高度00m，000标高相对于绝对标高（黄海系）600m，本楼为A级高度，耐火等级一级，地下室一级；抗震等级为二级，抗震设防烈度为七度，内设电梯3部，其中消防电梯1部；外墙真实漆，一至二层为文化石和干挂石材；室内为初装修，中级粉刷；屋面为平屋面。

二、结构概况本工程主体为异形框架结构，抗震设防烈度为六度，主要使用功能为住宅，基本地震加速度值为10g；抗震设防类别：丙类；基础设计等级为甲级，剪力墙抗震等级：二级；混凝土结构的环境类别：室内正常环境为一类，室内潮湿、露天及与水土直接接触部分为二a；结构安全等级二级，设计年限为50年。

基础结构：10#楼工程基础采用泥浆护壁钻孔灌注桩，桩径为800mm、600mm，桩端持力层于号中风化泥质砂岩层，桩端进入持力层深度不小于1倍桩径，桩顶嵌入承台100，桩长约6m,桩身混凝土强度为C35；基础砼强度等级为：筏板基础轮廓线内的混凝土为C35，其余部位为C40,垫层混凝土为C15，厚度为100。

采用商品砼。

6#楼为筏板基础，持力层选用层粉质粘土，筏板顶标高均为600m，局部层粉质粘土应挖除，采用C15毛石混凝土或素混凝土至设计筏板底标高，筏板基础混凝土等级为C35，厚度为1100mm，筏形基础内钢筋连接采用机械或焊接连接。

砖模采用MU10烧结煤矸石实心砖，M5水泥砂浆砌筑粉1：2水泥砂浆面20厚，板工筏基底面为50mm，采用垃圾土回填。

8#楼为人工挖孔桩基础，桩端持力层，人工挖孔桩桩端支承于层中风化泥质砂岩，桩端阻力标准值qpk=120XXkpa，具体施工详见专项方案。

主体结构：6#、10#楼混凝土强度表部位标高构件基础顶7m（含）60m（含）20m（含）20m屋顶注：用于固定幕墙的梁柱（构造柱）压顶C30。

剪力墙图中的LL混凝土强度同剪力墙。

墙、柱C40C35C30C25梁板C35C30C30C258#楼混凝土强度表部位标高构件基础顶-2m（含）-60m（含）20m（含）20m屋顶注：用于固定幕墙的梁柱（构造柱）压顶C30。

剪力墙图中的LL混凝土强度同剪力墙。

墙、柱C35C35C30C25梁板C35C30C30C25构造柱、压顶梁、栏板等二次结构为C25；基础及底板垫层为C15，地下室底板、侧墙及消防水箱为防水密实性砼，抗渗等级为P6；填充墙砌体结构：000以下墙体用MU15混凝土实心砌块，M10水泥砂浆砌筑，000以上非承重外墙体采用Ma5混合砂浆砌筑，内墙用专用砂浆砌筑，200厚MU0煤矸石烧结空心砖，拉结筋规定详02SG614。

三、装饰概况地面装饰：电梯间楼地面为防滑地砖面层，其余为水泥砂浆地面，户内、卧室、餐厅、书房楼地面为水泥砂浆地面；厨房卫生间为水泥砂浆面层防水涂膜两道。

具体做法参照建施-02，楼、地面做法表。

外墙装饰：12层为文化石，部分为干挂花岗岩墙面，3层以上外墙涂料。

具体做法参照建施-02，外墙面装修表。

内墙装饰：首层门厅及各层电梯厅、楼梯间内墙为20厚1：1：4混合砂浆分层粉刷；白色乳胶漆二度；户内卧室、餐厅、书房及走道20厚1：1：4混合砂浆分层粉刷，白水泥满批腻子两道刮平；厨房、卫生间为12厚3水泥砂浆打底扫毛（所有砼墙面刷界面剂一道）。

顶棚装饰：阳台、挑檐顶棚：现浇钢筋混凝土板刷素水泥浆一道内掺建筑胶5厚1水泥石灰膏砂浆打底扫毛3厚3水泥石灰膏砂浆找平白水泥满批腻子两道刮平。

乳胶漆顶棚：现浇钢筋混凝土板刷素水泥浆一道内掺建筑胶5厚3水泥石灰膏砂浆打底扫毛3厚5水泥石灰膏砂浆找平白色乳胶漆二度。

腻子顶棚：现浇钢筋混凝土板刷素水泥浆一道内掺建筑胶5厚1水泥石灰膏砂浆打底扫毛3厚3水泥石灰膏砂浆找平白水泥满批腻子两道刮平。

四、门窗概况门窗为塑钢普通中空玻璃门窗（6+9A+，入户门为成品防盗保温隔声门，梯间门为防火门，单元入口为保温防盗对讲门。

五、屋面概况屋面一：柔性防水上人保温平屋面、40厚细石混泥土（内配按要求设置分隔缝；干铺无纺聚酯纤维布一层。

、40厚憎水型保温岩棉板。

、20厚1：3水泥砂浆找平层。

、4厚SBS防水卷材一道。

、30厚1：3水泥砂浆找平层。

、炉渣混凝土找坡层。

、钢筋混屋面板。

屋面二：柔性防水不上人保温平屋面、20厚水泥砂浆面层；干铺无纺聚酯纤维布一层。

、40厚憎水型保温岩棉板。

、20厚1：3水泥砂浆找平层。

、4厚SBS防水卷材一道。

、30厚1：3水泥砂浆找平层。

、炉渣混凝土找坡层。

、钢筋混屋面板。

六、安装工程概况。

电气安装工程包括：小区供电管网至室内设备的强、弱电管道预埋及管内布线，开关、面板、箱体、桥架安装，屋面防雷系统等。

给排水安装：六层以下为市政给水，六层以上为增压泵四次供水；排水为UPVC管雨、污分流有组织排水入市政管网。

七、质量、工期要求、承包范围工程质量要求：备案合格；工期要求为个月（个有效工作日）；承包范围：建设单位发包的六安市御龙湾小区6#、8#、10#楼工程施工图中所有工作内容。

八、现场施工条件本工程施工场地已平整、水、电、道路已开通，在业主、监理开工令发出后，我们将积极组织开工，同时采取适当措施使工程在施工期间对周边环境的影响降到最低点。

第三章施工部署第一节施工管理目标一、工程质量目标我们将运用现代化的管理手段和方法，充分发挥我公司的资源、技术和管理优势，配备先进的设备，组织精干、经验丰富的施工队伍，按项目法组建工程施工组织管理机构，严格按照ISO9001质量管理模式组织实施，对工程施工全过程实行全面动态监控，使各项施工生产计划和技术措施得以全面落实，确保工程质量备案合格，争创“皋城杯”奖。

二、安全生产目标我公司在施工过程中，始终贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产工作方针，把安全生产纳入施工组织设计和施工管理计划中，严格按照国家有关安全生产法规和规范组织安全生产，保证施工人员在生产过程中的安全与健康，杜绝重伤以上安全事故，轻伤频率控制在2以内。

三、文明施工目标文明施工与工程顺利进行有着密切的关系，同时也是体现企业综合素质和整体实力的一个窗口。

本工程施工过程中我们将把文明施工管理作为一项重要的工作内容，严格按照各级主管部门要求，做好建筑工地文明施工管理的总体规划，抓好各项制度的制定和落实工作，加强现场施工平面的布置和管理工作，努力营造一种整洁、卫生、文明的现场环境，争创六安市安全文明标准化工地。

四、工程进度目标本工程要求工期个月，我公司将严格按照施工进度计划组织施工，确保个有效工作日内完成施工任务。

施工过程中我们将遵循“思用户所需，献真情服务”的服务宗旨，充分发挥我公司科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，充分发挥管理人员的管理才能，对工程进行综合的管理、组织、协调和控制，确保本工程实现一流的施工速度，从而出色地实现对业主的承诺。

施工过程中根据工程特点编制各分部工程施工进度计划，并根据分部工程进度计划制定出子分部及分项工程施工作业周计划，根据每周工作量大小，合理调配劳动力，每周将工程实际进度与计划进度进行比较，及时分析延误工期的原因，并制定出改进技术和组织措施，必要时研究制定出切实可行的赶工措施，确保阶段性工期目标的实现，并以阶段工期的实现来确保施工总工期按计划实现。

第二节工程施工整体规划一、施工前期的准备工作我们将做好以下各项施工准备工作：做好施工现场水准点、坐标点的移交接收工作并进行校核，做好控制轴线、标高及现场场地的测量，做好土方平衡工程量计算工作；进场后及时与业主联系，确定现场所需用的水源和电源的接取位置，并接至现场；认真细致地研究施工图纸，领会设计的意图，做好图纸会审工作；提前做好大型机械安装计划和模板配置工作；及时做好现场平面的规划布置，安排施工生产、仓储等临时设施；编制出详尽的实施性施工方案、各项施工技术措施及计划；做好劳动力和材料需用量计划，组织劳动力的岗前教育，同时做好各种材料进场复试工作；二、施工现场平面规划原则在本工程施工现场进行布置时，我们将本着施工现场运输便利、材料运距短、尽量减少二次搬运的原则，同时应保证各种临时设施的布置实用，且整洁有序，并综合考虑安全、消防、环卫、市容、卫生等各种因素，使其符合国家和地方有关规章和法规的规定。

三、主要施工方法的选择施工机械的选择：土方施工采用机械结合人工开挖，主体混凝土结构施工阶段配台QTZ63塔吊，并配SCD200-200施工升降机台。

结构施工时，现场采用泵送商品砼。

砌墙及装饰阶段设置台JZC350搅拌机，以满足砂浆使用拌制要求。

结构施工阶段配二套钢筋加工机械和二套木工加工机械，以满足使用要求。

钢筋连接方式的选择：纵向钢筋连接采用电渣压力焊（，梁水平受力钢筋及钢筋砼墙侧壁受力钢筋在加工场地制作采用闪光对焊，现场绑扎，局部采用绑扎接头连接。

模板体系选择：采用九合板和木方楞结合钢管满堂架系统。

混凝土施工方法选择：混凝土采用泵送商品混凝土，塔吊进行垂直运输，人工辅助下料，机械振捣工艺施工，楼面混凝土采用原浆一次抹平。

外脚手架选择：外脚手架采用落地式双排钢管架和悬挑式脚手架。

第三节施工程序一、总体施工程序总体施工程序按“先地下，后地上，先结构，后围护，先顶棚，后墙面，再地面，内外装修平行施工”的顺序进行。

二、基础工程施工程序定位放线机械开挖土方人工清挖基槽浇筏板垫层砼绑扎安装筏板钢筋浇底板砼绑扎基础墙柱钢筋模板安装绑扎基础梁板钢筋浇注地下室混凝土拆模防水施工防水保护层施工回填土基础分部验收。

三、主体工程施工程序楼层轴线引测墙柱筋焊接、绑扎墙柱模板支设梁底模支设梁侧模支设梁钢筋绑扎板钢筋绑扎隐蔽验收混凝土浇筑养护继续上一层结构施工。

四、填充墙砌筑施工程序材料准备轴线复核砌筑构造柱、过梁浇筑后塞口砌筑五、装饰工程施工程序材料准备轴线复核找方基层处理贴饼、冲筋糙底粉刷面层粉刷（油漆、涂料或块材施工）。

六、根据施工现场的局限性，现作如下说明:首先施工6#、8#楼主楼，施工至六层时，将6#楼、8#楼之间地下室施工至地下室顶板，将顶板做为钢筋配料场地，施工缝留置以后浇带为分界点，待桩基结束土方开挖后施工10#楼主楼，两边以后浇带为施工缝，南边以2-G轴为施工缝，主楼及地下室同时施工，施工道路暂定为东边和北边两条道路，（东边以2F-2G汽车坡道为临时道路，北边经1-121-13轴为临时道路）留置中间一块地下室做为施工场地，待施工结束在施工留置的地下室顶板。

第四章施工准备第一节项目组织机构设立一、组织机构方式本工程采用项目法组织施工，实行项目经理负责制，项目经理受公司法人代表委派，对工程进行全面负责，行使工程实施过程中的组织、指挥、管理、协调和控制权，代表公司全面履行合同义务。

公司总部作为项目部的坚强后盾，始终在工程技术、重要物资设备以及劳动力等资源方面给予全力支持，并对工程的进度、质量、安全文明施工、成本等方面进行宏观调控，协助项目部高速、优质地完成工程施工任务。

项目部严格按照ISO9001标准的要求，本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配具有开拓创新精神、施工经验丰富、科学务实的人员组成项目管理班子，建立科学的质量管理体系，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机辅助管理结合的科学化管理体制，以塑造精品为目标，充分发挥管理人员的管理才能，对工程进行综合的管理、组织、协调和控制，确保本工程实现一流的文明施工，一流的工程质量和一流的施工速度，从而出色地实现对业主的承诺。

管理层设项目经理、项目副经理、项目技术负责人，施工员、质检员、材料员、安全员、资料员、造价员、会计、设备等专业人员；在项目经理的领导下以质量、工期、安全、服务、效益为中心，开展工作。

劳务层择优配备操作技能强，能吃苦耐劳的优秀作业队伍，确保工期和质量能按计划实现。

项目组织机构图项目经理项目技术负责人施工员质检员材料员安全员预算员算员资料员财务设备管理员各施工班组一、项目管理机构配备情况表工程名称：六安市御龙湾小区6#、8#、10#楼住宅楼工程职务姓名职称执业或职业资格证明证书名称级别证号专业备注项目经理丁成龙工程师建造师一级工民建技术负责人夏进助工职称证高级工程师工民建施工员甘自伍助工岗位证工民建质检员高宜云助工岗位证安全员李武洁助工岗位证安全员刘震助工岗位证材料员助工岗位证资料员董昌年技术员岗位证工民建预算员工程师职称证财务人员助会职称证会计设备管理岗位证保管员岗位证工民建二、机构职能第一节各机构职能公司总部对项目经理部的管理我公司对项目工程实行的是总部直接对项目工程进行控制，项目经理受公司法人代表委托作为项目负责人，履行业主和公司签订的合同。

我公司对项目成员实行的是岗位聘任制，中标项目经理经公司总经理直接任命，并签订目标责任书，以签订的目标责任书对项目经理进行管理考核，杜绝了项目承包带来的弊端。

项目成员采用“双向选择，择优录用”的原则，由项目经理确定人选，公司有关职能部室根据项目经理提供的人选，从多方面进行综合考虑，最终确定人员名单。

我公司对项目工程实行的是目标管理，公司根据对业主的承诺，制定出总体目标，如质量目标、工期目标、安全目标、成本目标等，项目部必须按公司的目标、决策，具体组织生产活动，履行合同承诺，公司总部负责对项目部的生产过程进行宏观调控、监督和指导，确保目标的实现。

项目部主要人员职责项目经理项目经理是公司法人代表在项目上授权的全权代表，行使公司法人代表在项目上的委托授权，负责工程施工的组织、策划和对外联络、协调工作，并对工程的各项目标管理计划的实现负直接领导责任。

项目技术负责人协助项目经理主抓技术管理、质量管理工作，负责工程施工过程的各项技术方案的审核和实施工作，负责对新技术、新材料、新工艺的推广运用工作进行指导，负责对工程中出现的不合格品进行调查研究，制定出纠正措施，对工程潜在的质量问题提前制定出预防措施，对工程质量事故进行调查、研究和处理。

施工员负责施工现场生产作业安排和指导工作，编制月（周）作业计划，按质量目标对各施工队伍进行监督和管理，负责施工组织设计和施工技术方案中各项技术措施的实施工作，负责对施工队伍进行技术交底，并检查是否按技术交底要求施工，对新技术、新材料、新工艺的运用工作进行现场指导，收集各种技术资料，保证与工程同步，负责工程隐蔽验收，做好过程“三检”工作及检验批的验收评定工作。

预算员主管工程的经营和合同履约工作，负责做好施工图预算和施工预算，提供准确的材料和人工用量分析资料，提供材料的采购价格信息和人工工资的单价，负责工程的变更签证和工程的决算工作。

会计负责工程的财务管理工作，按合同要求向建设单位提取工程款，保证工程施工所需资金的及时到位，负责劳务队伍工资款的发放与决算工作。

材料员负责对各种原材料进行考察订购，保证材料质量符合要求，负责材料的进场检验、接收和保管工作，进场材料经检验合格后，负责按现场平面布置图进行入库和现场堆放，负责材料的使用管理，实行材料限额领料制度，及时回收工作面上的多余物资，防止超耗。

安全员负责施工现场的安全监督和管理工作，对入场工人进行安全教育和作业前的安全技术交底，负责施工过程中的安全监督巡视工作，即时纠正违章作业行为，消除各种险情，查找安全隐患并制定整改措施，验证整改效果。

质量员参与工程项目质量计划及创优方案的策划工作，负责施工过程产品质量的监督和管理工作，督促作业人员按规范及标准进行操作，对过程质量进行跟踪检查，发现问题及时下达质量整改意见书，并对整改结果进行验证。

分部（项）检验批施工完毕，负责按现行国家施工及质量验收规范对作业队的操作质量进行检查验收，并保存记录，负责过程各种试件、试块的留置和送检工作，负责过程计量工作的抽查。

第二节劳动力组织计划劳务作业队伍是工程施工的直接操作者，是实现工程施工质量、进度、安全、文明等目标的最直接保证者，因此劳动队伍素质的好坏将直接影响工程的进程。

为此在本工程施工时，我公司项目部将使用一批具有良好的素质、安全意识、操作技能较强，且具有类似工程施工经验的作业队伍。

本工程施工中专业技术工种配备机械操作工、机修工、电工、焊工等，这些人员均持有上岗证，他们都长期从事本专业工程施工，具有丰富的操作经验和技能。

普通技术工种配置木工、钢筋工、混凝土工、砌筑工、抹灰工、架子工等，本工程施工队伍计划以参加过优良工程施工的人员为主组建。

普通非技术工种主要使用长期与我公司项目部合作的民工，他们具有吃苦耐劳、遵章守纪的良好作风，在本工程施工中主要从事土方修整，材料转运及砼摊铺、布料等工作。

工程开工前，项目部根据各阶段进度计划，编制劳动力进场计划，公司单位根据需求计划，提前进行组织调配，保证劳动力按计划进场。

劳动力计划表工种基础阶段主体阶段装饰阶段普工20人40人50人木工40人60人10人钢筋工50人40人4人瓦工40人80人150人油漆工/20人架子工5人15人15人防水工6人8人10人安装工10人20人25人机操工10人10人10人水电工5人20人30人注：本计划表是按图纸估计劳动力计划表本计划表是按八小时工作制为基础编制第三节施工机械组织计划本工程混凝土结构施工阶段垂直运输机械配3台QTZ63塔式起重机，并配SCD200-200施工升降机3台。

钢筋施工配切、弯、焊全套钢筋加工机械、模板制作配二套木工加工机械，以满足使用要求。

砂浆拌制配3台JZC350搅拌机，以满足砂浆拌制要求。

上述机械设备由本公司提供，机械设备进场前，组织人员对机械进行全面检修，保证其性能良好、可靠，进入后能连续作业，机械设备的进场根据工程施工需要，随时运至施工现场进行安装、调试和运行。

施工过程中，现场配专职机械维修工，负责机械设备的日常维护、保养和作业前后的检查工作，保证各种机械的正常运转，确保机械出勤率，满足工程进度和质量要求。

拟投入的主要施工机械计划表工程名称：六安市御龙湾6#-10#住宅楼工程序号机械名称规格规定功率(kw)或容量(m吨位(T)数量。