[房产新知识精华1]-简阳精华房产

《[房产新知识精华1]-简阳精华房产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[房产新知识精华1]-简阳精华房产（11页珍藏版）》请在万象文库上搜索。

第11页共11页

1、 但是，我们不得不承认，丽江园林的文化体验是不由自主、无意识的。要想在如今激烈的竞争中突围，就必须非常用心的去打造一些体验主题、体验环境、体验过程、体验细节。更重要的是，这里必须说明，体验不仅仅是由文化产生的，它必须与感官紧密相连。包括触觉、味觉、视觉、嗅觉和听觉。这就是丽江花园长期热销的秘诀。丽江花园之所以成功，是因为他们营造的社区文化是消费者能够参与并且喜欢参与的，比如每年定期举办的业主运动会、丽江艺术节等。它强调车主的亲身体验，让人因为美好的体验而记忆深刻。从而达到以旧带新的磁场效果。如果开发商从一开始就有意识地以体验的心态去规划、设计、建设、运营，从一开始就有意识地为消费者创造和提供一个可以体验的过程、环境和氛围，那么你可以肯定你提供的不是别人可以模仿的。只有经验才能实现自我，因为只有经验才是完整自我的马斯洛在这里强调的是“自我”。也就是说，人的需求达到最高层次后，那些普通的、同质的、非自我的需求就无法实现了。马斯洛提出了人的五种需求，最高层次的需求是自我实现。消费者想要的是一个家，一个和别人不一样的家，一个能融入自己性格、感情、爱好、习惯的舒适的家。既然你的和他的还有别人的一样，我为什么要选你的？因此，在硬件不可避免之后，一些开发者开始意识到服务在竞争中的作用。但是，他们不知道服务是可以模仿的，服务是以一种共同的方式提供给每一个独特的人。其消费者最终的服务效果如何？我们可以想象，市场永远不会接受同质化。最严重的是门面同质化。形状、颜色、材质都一样，让一个原本五彩缤纷的城市变得如此沉闷单调。不知道那些开发商有没有想过。历史和后人会如何评价他们？同质化的恶果不仅对城市形象造成极大损害，对开发商本身也没有任何好处。尤其是近几年，到处都是一些“欧式”的房子，还有人做生态房。没几天，好像整个国家都生态化了，复式房卖的很好。不管是高层还是多层，经济适用房还是豪宅，呼啦都是搞复式地产的，也不例外。从中国房地产到商业化。同质化无法避免。只要是新的好的东西，既不怕你大，也不怕你小。再过几天，神州大地将充满开创体验经济时代的人。中国人的模仿能力可能是世界第一。“一窝蜂”现象可能也是中国特有的。现在房产更新换代的速度比任何产品都快。一个品牌的价值在于它能为后续产品持续创造价值。维护和创造一个品牌需要巨大的成本。你需要一个内部要约，你要克服兑现承诺的难度，这样才有可能最终确立任志强:最简单的话，品牌就是要约，品牌就是承诺，就是给消费者一定的承诺。在这个融合的过程中，最大的问题就是如何展现自己的水平。可能还有很多其他因素，但管理的责任完全在开发商，从项目立项、定位到销售，甚至售后服务。这个过程展示了你公司的品牌。公司的管理水平直接体现在工程质量上。房地产开发商的主要工作是整合和利用广泛的社会资源。袁三平:品牌应该是一个公司的品牌。球队的品牌，会用一颗平常心，一颗诚实的心，做体面的事。这样的话，可能会越来越好。很难培育出一个系列化、专业化、标准化的房地产产品。然而，目前我国的建筑工人大多是刚刚放下锄头来到城市的农民，正是他们肩负着质量的重任。在房地产施工过程中，施工人员是一个品牌企业质量的直接责任人，质量第一。因为目前整个房地产企业素质低，很难真正形成一个企业品牌。一个企业品牌的形成，离不开这个企业成本中的人工成本，而品牌一旦形成，必然会加重这个企业的责任。王若雄:我觉得在一个房地产企业里，企业的品牌远比项目的品牌重要。在目前中国房地产发展的情况下，某个项目对开发商来说可能做得很好。但是真正形成整个企业的品牌并不容易。不像家电是标准化的产品，不能标准化生产。房地产行业是有企业品牌的，形成产品品牌并不容易，因为所有的房地产产品都是区域性产品，同一地区由于区位和自然条件不同，差异很大。房地产产品是个性化、非标准的产品。张宝泉:我个人认为，中国房地产行业的品牌正在逐渐形成，很多优秀的企业也在追求自己的品牌轻而端庄的装修风格。独具中国文化韵味的摆件和背景音乐，让视觉和听觉融为一体，文化内涵自然渗透到房间的每一寸空间。绿地名人堂在“名人故居”的设计定位下，以清溪、竹林、木廊等中国符号营造禅意景观和优雅氛围。准确传达建筑的气质。绿地集团开发的“绿地名人堂”也是如此。中国传统的艺术氛围和文化理念融入现代建筑的环境中，丰厚的文化底蕴、人文气质和灵动的思维空间，使其成为“文化引起精神共鸣”的产品定位和营销方式。鹿心社谈到绿地集团开发的圣约之家名邸的高端社区营销方式:因为这个建筑位于圣约之家大学旧址附近，所以以居住的艺术为设计理念建立。不仅售楼处使用艺术吊灯、中央大厅钢琴和名画版画来体现其优雅和高贵的品味，电视广告也是独树一帜，用电影制作具有“象征意义”的怀旧画面。唤起人们对过去记忆的营销的“非物质化”倾向，是当前房地产营销最关键的一点，即捕捉和放大房地产实体中蕴含的文化意象，用文化范畴塑造和表征产品实体中隐藏的意象，使营销呈现出一定的“非物质化”倾向。整个工程要求今年9月20日前基本完工，力争国庆节前湖水变蓝。通过这次大规模、全面的改造，要求兴庆宫公园在风格上尽量接近唐朝，档次要有所提升。据刘建设主任介绍，去年开始的兴庆湖清淤工程于今年五一前结束。目前，园区内10余座仿古建筑的维修工作和道路铺设工作已经拉开序幕。所有原有的仿古建筑全部拆除更新。一些建筑的造型已接近唐代风格，郭沫若亲笔题写的公园标志性建筑“沉香阁”的修缮工作现已接近尾声。公园内原有的一些混凝土道路已被青石板取代，公园内所有的仿古建筑和周边环境正在进行革命性的维修和改造。近日，Xi安兴庆宫计划投资近亿元恢复盛唐景观，如:每600名60岁以上老人配备一名护士，平均5000人拥有一家干洗店和服装店，社区内至少有一家银行和至少三家餐馆，每万人拥有一所社区学校。小区闭路电视监控、周界报警系统、楼宇对讲防盗系统、住户报警系统、70%建立治安巡逻系统等。同时，社区居民会收到一本《社区CI手册》。手册在安全、体育、文化、应急系统、医疗等方面为社区提出了准确的指标。在昨天发布的当天，社区已经全部实现了这个设计，这个设计也形成了社区的区徽和logo，在亚运村安慧里社区主会场发放给社区居民。有一面社区旗，上面有一本打开的书，由蓝、红、黑、黄、绿五种颜色组成。社区有自己的“社区旗”和“区徽”。还设定了从概念到形象的详细规则。北京第一个完成形象设计的社区。亚运村安慧里社区完成CI形象设计。这是北京第一家，因为任何建筑或艺术创新都离不开优秀的理念和概念。我想这可能也是中国特色在建筑设计上的一个传承点和出发点吧。邻里关系应该作为中国传统文化和社会主义文明融入房地产建设。社会学家指出，庭院文明和石库门习俗培育了一种具有中国传统邻里集体主义情怀的东方文明生活方式，其意义恰恰与现代西方令人头疼的社会相反。正因为如此，著名房地产理论专家顾云昌等有识之士呼吁，住宅设计的理念和实践不要遗漏和忽视邻里关系这一重要的人文因素。例如，精神病学家认为人际关系亲密是治疗自闭症和抑郁症的好方法；

2、 鼓励非传染性疾病患者，包括癌症患者，参加社交娱乐活动，保持健康的态度，作为药物治疗的最佳辅助手段；

3、 据卫生机构统计，证实长寿老人健谈、多动、善交际、乐于助人、性格开朗。

4、 教育工作者提醒家长，对于独生子女，要特别注意通过孩子之间的交流培养他们的群体意识，防止自我孤立、个人中心主义等不健康的态度，这将有助于他们的人格健康成长。它的科学性正在不断证明中国传统邻里情对于现代医学、精神病学、儿童教育、心理学、社会学等科学的影响，是中华文明的文化结晶。同样，“以人为本”也应该是“以社会为本”。它不仅关心人们对住房的物质享受，还关心同一住房或居住区的邻里之间的情感交流和亲和力。既承认人是住宅设计服务的主要对象，又考虑到与人类密切相关的自然生态环境，绝不仅仅因为人想住在一栋楼里，就把世界变成钢筋水泥的森林。弃花鸟而以人为本的人，不仅仅指个人或家庭，还包括人的一切社会正义。现代住宅设计所追求的“以人为本”的理念，应该是这样一个宽泛的概念。其实人文关怀并不排斥邻里亲情。但它的不足之处在于过于独特和封闭，而这种设计的好处是藏在一个小房子里，成为一个统一的，单身一族自得其乐。为家居的个性化创造一个完全自由的世界设计，忽略邻里关系。目前住宅房屋的设计都是封闭式结构。湖滨人遵循公民道德建设实施纲要，倡导与人为善，“我为人人，人人为我。”从我做起，他们把自己的善良应用于社会，服务于社区有意义的雕塑、造型、娱乐设施、名言警句，充分体现了深刻的人生哲学。湖滨花园努力营造友好健康的园林氛围。在设计社区会所的时候，我们会事先听取业主的意见，根据业主的意见，在会所内提供集体活动的场所。在房屋的设计上，联排别墅的设计是为了再现邻里之间的和谐关系，在庭院的设计上，用低矮的围墙代替封闭的高墙，为邻居提供了一个开放的空间。

5、 再次，湖畔花园还重视协调业主与群体之间的互利共享关系。建水景池时，旁边用青石，尽量还原一种自然之美。

6、 其次，湖畔更注重社区内外和谐人际关系的建立。在湖滨花园会所的景观设计中，他们摒弃了看似高贵的公园文化和广场文化，而是重视人与自然的协调和参与。第一，湖滨人致力于创造人与自然和谐适度的关系。湖滨花园调节着小区内外的各种关系。社区文化的基本原则是“和谐论”。湖滨花园的社区文化崇尚和谐。和谐是中国传统文化的重要范畴。和谐是中国人调节人与外界关系的重要准则。其实细节才是最重要的卖点，也是最有效的竞争力。或许，很少有人想到，细节也是卖点，细节也是竞争力的成本。在其他地方为细节付出两次往往是最值得的成本。细节只有事先经过深思熟虑，工作细致，才能产生效益。才会有最少的返工和节约成本的效果。中国人习惯了“一点盐，一点糖”的传统烹饪方法和用手定量抓的中医方法。俄罗斯人虽然自然资源丰富，但总会做出一些“傻大黑”的工业品。而美国人，却能为了纽约时代广场大厅的设计，组织近百名设计师，用一整年的时间，详细描述文化——用感性思维的人和用理性思维的人，对细节的关注是不同的。现在大众对开发商的普遍不信任，基本上是对很多开发商价值观的否定。细节代表价值观——以盖房子为例，如果开发商的价值观是负责任的，那么房子的所有细节都要充分注意——无论是建筑和环境的硬件，还是管理和服务的软件。走进一个优秀的住宅小区，你能感受到一种特殊的气质，这种气质能传递出开发商的气质——无论是精致还是肤浅，无论是细致还是粗糙，对每一个细节的考虑都很精准，往往，正是精致品味的秘诀，让品味得到了明显的提升。表达品味的恰恰是细节——美观大方，但难找的标准往往无法表达细节，而细节却能超越基于标准的标准，构成标准约束之外的产品真实的内外品质。只关注标准是完成不了细节的，细节超越了标准——所有的标准几乎都只是一个最小值。最低要求恰恰是这两个追求精致的国家。今天的GDP排名世界第二第三，上个世纪第二次世界大战的时候，曾经和世界上几乎所有的势力抗衡。如果说日本人崇尚精致的外表，那么德国人则热衷于内在的精致。德国制造的手工艺品有着悠久的历史，秘诀就在于德国人精准的细节——德国也是一个精益求精的国家。德国在制成品的工艺上几乎是僵化的。日本人日本人成为今天的经济巨人，民族精进精神发挥了重要作用。有人说，日本人之所以喜欢围棋和高尔夫，是因为这两项运动最能品味和体现日本工业产品的精致，从电器到汽车，都能让你感受到这个精致民族的精湛工艺。日本工业品的精致程度普遍高于欧美产品。我们不得不承认，日本是一个追求精致的民族。这座经历了半个多世纪的建筑，经受了几十年的酷暑严冬。到目前为止，几乎没有损坏或更换过外墙砖，可见当年工艺的精细细节才是最重要的竞争力。有人说“上帝与细节同在”。让我们揭开上帝的面纱。看看微笑的细节.日本细节——沈阳中山广场有一家“辽宁饭店”。这里原本是日伪时期的“大和饭店”，是日本人留下的建筑。在这里，具有极强的组织领导、协调和人际交往能力的领导和决策者，会在自己的管辖范围内上演一场场热闹的大戏；

7、 如果你缺乏组织、协调、沟通的能力，生性孤僻，就很难组织群众，也很难落实既定的目标。房地产行业政策性强，人脉广，日益规范。因此，领导者和决策者有必要仔细协调各部门和各级之间的关系，并组织员工高效行动以实现目标。领导者做出正确决策后，关键问题是如何开展好组织活动。判断正确、决策及时果断是良好决策心理素质的主要标志。好的决策型领导和决策者要有敏锐的观察力(捕捉准确、全面、及时的信息)，较强的记忆力(准确地存储信息以备后用)和思维能力(对观察获得的信息进行加工处理，从而去粗取精，去伪存真，把握信息之间的内在联系，把握其内在规律，做出正确的决策。)一个好的认知型领导决策者，必须树立正确的政治方向，在大是大非面前头脑清醒，心胸开阔，正确理解和把握工作和生活的意义、目的、价值，以及人们的行为准则和行为方式。作为一个房地产开发企业的领导决策者，应该具备以下四种心理素质——坚定的信念。因此，衡量一个管理者最重要的标准应该是他的人文素质，这就是

【房产新知精华1】简阳精华房产

房产新知识精华(1)本期题目:房企决策者应具备的心理素质细节是最重要的竞争力。湖滨花园的社区文化设计忽视了邻里关系。北京的第一个社区已经完成了形象设计。Xi安再现盛唐山水营销的“非物质化”倾向。地产专家谈品牌创建与体验。经济时代房企决策者应具备的心理素质。经济学家大卫·李林塔尔曾经说过:“管理的第一技能是人文的，而不是技术的。