注册资产评估师考试-建筑工程评估基础模拟试题-13版

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1、2013年注册资产评估师考试辅导 　　建筑工程评估基础　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2、2013年注册资产评估师考试辅导 　　　《建筑工程评估基础》模拟试题（一）

一、单项选择题

3、1、对于一般工业与民用建筑工程而言，玻璃幕墙工程属于（　）。

A、子单位工程

B、分部工程

C、子分部工程

D、分项工程

4、2、根据《国务院关于投资体制改革的决定》，采用直接投资和资本金注入方式，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批（ ）。

A、项目可行性研究报告

B、项目开工报告

C、资金使用计划

D、资金申请报告

5、3、转让房地产开发项目，应当符合《城市房地产管理法》中规定的条件，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（　）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A、15

B、20

C、30

D、45

4、下列水泥中，抗侵蚀性强、后期强度较大的水泥是（ ）。

A、普通硅酸盐水泥

B、复合硅酸盐水泥

C、粉煤灰硅酸盐水泥

D、火山灰硅酸盐水泥

6、5、工程中常对钢筋进行冷拉加工，将经过冷拉的钢筋加热到100～200℃并保持2～3小时的过程称为（ ）时效处理。

A、自然

B、物理

C、化学

D、人工

7、6、下列建筑玻璃中，（ ）玻璃透明度好，抗冲击性能高，可制成抗冲击性极高的安全玻璃，玻璃破碎不会散落伤人。

A、钢化玻璃

B、中空玻璃

C、夹丝玻璃

D、夹层玻璃

7、在房屋平面尺寸、基础埋深相同的条件下，下列钢筋混凝土基础形式中，节省材料，减少土方工程量，改善劳动条件，缩短工期的是（ ）。

A、桩基础

B、独立基础

C、条形基础

D、箱形基础

8、钢筋混凝土框架结构的肋形楼盖中，主梁的受力传递给（ ）。

A、主梁

B、楼板

D、填充墙

9、框架结构的优势是（　）。

A、空间灵活，适合于大房间

B、抗震性好，适合于地震地区

C、刚度大特别适合于高层建筑

D、跨度大，特别适合于大跨结构

10、在框架－剪力墙结构中，主要承受横向荷载的结构构件是（ ）。

A、框架

B、剪力墙

C、楼板

D、填充墙

11、某钢筋混凝土电视塔塔身采用预应力混凝土结构，应该采用（　）。

A、后张法施工

B、先张法施工

C、先张后张法均可以

D、100m以下先张法，以上后张法

12、（ ）是指房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。

A、主控项目

B、一般项目

C、检验项目

D、特殊项目

13、（ ）是指用小型喷雾器将酚酞溶液喷射在混凝土表面，从混凝土表面到内部变色界限的距离。

A、碳化深度

B、裂缝长度

C、灰缝饱满度

D、超声波声速值

14、根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，钢结构构件的使用性鉴定评级检查项目包括（ ）。

A、承载能力和裂缝

B、位移和锈蚀

C、承载能力和锈蚀

D、位移、非受力裂缝和风化

15、平整场地是指建筑物场地厚度在（ 　）以内的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项。

A、#177;10cm

B、#177;20cm

C、#177;30cm

D、#177;50cm

16、在建筑平面图中，定位轴线的编号一般标注在图的下方和左侧。其中，左侧编号自下而上（　）表示。　

A、顺序用字母

B、逆序用数字　

C、顺序用数字　　

D、逆序用字母

17、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用属于（ ）。

A、涨价预备费

B、设备购置费

C、基本预备费

D、生产准备费

18、根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，下列各项费用中，属于建筑安装工程费用中企业工程费的是（ ）。

A、失业保险费

B、二次搬运费

C、劳动保险费

D、工伤保险费

19、根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，检验试验费属于（ ）。

A、企业管理费

B、材料费

C、工程建设其他费

D、生产准备费

20、某高低跨连跨建筑，高低跨之间有一道沉降缝，该沉降缝在建筑面积计算时（　）。

A、按高跨计　

B、按低跨计　

C、每侧一半　

D、不计面积

21、某住宅建筑各层外围水平面积为400m2，共6层，二层以上每层有两个阳台，每个水平面积为5m2（有围护结构），建筑中间设置宽度为300mm变形缝一条，缝长10m，则该建筑的总建筑面积为（ ）m2。

A、2422

B、2407

C、2450

D、2425

22、当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但有较类似工程可参考时，编制单位建筑工程概算宜采用（ ）。

A、概算指标法

B、概算定额法

C、类似工程预算法

D、扩大单价法

23、根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，不按照立方米计算工程量的是（ ）。

A、整体面层

B、找平层

C、块料面层

D、台阶面层

24、某拟建办公楼建筑面积4000㎡，类似工程建筑面积为3800㎡，预算造价元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。已知各种价格差异系数为：人工费K1=1.03；材料费K2=1.06；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.05；其他费用K5=0.96。则用类似工程预算法编制概算为（ ）元。

25、某钢筋混凝土条形基础，底宽800mm，混凝土垫层宽1000mm，厚200mm，施工时无需支设模板，二类土质，室外地坪标高为－0.3m，基础底面标高为－1.3m，基础总长为200m。该基础人工挖土工程量为（　）m3。　

A、260　　

B、300

C、336　　

D、384

26、根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，设计中已规定钢筋搭接长度的，钢筋搭接长度（　）。　

A、按图纸尺寸规定计算

B、按规范规定长度计算　

C、不另计算　

D、按锚固长度计算

27、根据《房地产估价规范》，钢筋混凝土结构的生产用房（受腐蚀）和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是（ ）。

A、20年和30年

B、35年和60年

C、40年和50年

D、50年和60年

28、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的70％和30％，耐用年限分别为60年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（ ）。

A、33％

B、30％

C、24％

D、15％

29、根据我国现行规定，人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米耕地占用税为（　）元。

A、10～50

B、8～40

C、6～30

D、5～25

30、砌体结构较大的门窗洞口上面的钢筋混凝土构件一般叫做（　）。

A、过梁

B、圈梁　

C、门梁　

D、框梁

二、多项选择题

1、下列符合《建设工程质量管理条例》的有（　）。

A、建设单位不得将工程肢解发包

B、施工前应取得施工许可证或开工许可证

C、未经业主签字的建筑材料不得在工程上使用

D、在保修期内出现质量问题的施工单位应履行保修义务

E、质量事故应在12小时内上报

2、在侵蚀环境下的混凝土工程中，宜选用的水泥有（ ）。

A、复合酸盐水泥

B、火山灰硅酸盐水泥

C、普通硅酸盐水泥

D、硅酸盐水泥

E、粉煤灰硅酸盐水泥

3、在下列房屋建筑中，一般需要设置沉降缝的有（　）。

A、新旧房屋相接时　

B、跨度较大的单层工业厂房　

C、坐落在不同承载力地基土上的砖混结构房屋　

D、相邻高差较大的框架结构房屋　　

E、建筑平面复杂的房屋

4、下列关于水泥砂浆楼地面的说法错误的是（ ）。

A、造价低

B、耐磨性好

C、装饰效果好

D、易起砂、起灰

E、施工方便

5、常用的砌体中砂浆强度损伤检测方法有（ ）。

A、冲击法

B、点荷法

C、回弹法

D、超声波法

E、拔出法

6、下列选项中，建筑面积应计算1／2面积的是（　）。

A、门厅、大厅内层高2.0m的回廊

B、建筑物的门厅、大厅

C、半地下车库层高大于2.20m

D、建筑物间架空走廊有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积

E、层高1.1m的建筑某层

7、根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，下列费用中应计入规费中的社会保险费的有（ ）。

A、养老保险费

B、医疗保险费

C、工伤保险费

D、住房公积金

E、生育保险费

8、计入国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的税金包括（　）。

A、营业税

B、所得税

C、城市维护建设税

D、教育费附加

E、地方教育附加

9、根据清单计价规范的规定，（ ）应计入其他项目费清单。

A、暂列金额

B、预备费

C、暂估价

D、计日工

E、总承包服务费

10、转让国有土地使用权的方式有（ ）。

A、买卖

B、合资

C、交换

D、作价入股

E、协商

三、综合题

1、某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价未1200元/㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。

lt;1gt; 、试计算该厂房的重置价值。

lt;2gt; 、计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？

lt;3gt; 、试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额

lt;4gt; 、综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

lt;5gt; 、经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。

2、评估人员在2009年底拟对1994年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15 000m2。

评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元／m2，其中花岗石的预算单价为220元m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02m2；间接费率、利润率和税率分别为12％、7％和3.41％。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元／m2，外墙面工程量与类似建筑物的工程量同为4500m2。

问题：

1．计算待估公寓楼外墙面于挂花岗石工程的预算单价。

2．计算待估公寓楼土建工程的直接费和造价。

3．假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12％，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10％。假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。

4．待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75、0.12和0.13。分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。

5．评估人员考虑其他因素后确定的成新率为80％。如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40％、50％和10％，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为零，评估其价值(不含地价)。

(计算结果涉及金额的，以元为单位并保留整数；百分数保留整数)

3、某单层建筑物平面图如图1所示，屋面板顶标高为2.2m，砖墙厚240mm，屋面板厚100mm，无女儿墙，台阶上方有伸出外墙面1.5m的雨篷，其水平投影面积为2.8m2。外墙圈梁横断面尺寸为240mm#215;300mm，窗C－1为1500mm#215;1800mm，门M－1为1000mm#215;2000mm、M－2为900mm#215;2000mm，地面采用水泥砂浆整体面层，室内有150mm高水泥砂浆踢脚线。

图1建筑平面图

lt;1gt; 、计算该建筑物的建筑面积。

lt;2gt; 、计算圈梁混凝土及外墙工程量。

lt;3gt; 、计算地面及踢脚线工程量。

4、评估人员在对某砖混结构办公楼进行现场查勘时，发现屋面大梁跨中出现从梁底开始向上发展的裂缝，其宽度超过规定值，在内外墙丁字交叉处的钢筋混凝土构造柱与墙体之间也出现裂缝。办公楼主楼与门口的雨篷刚性连接，在雨篷与主楼相连处和雨篷柱支承点处均发生裂缝，如图1所示。

1.按照受力状态不同，写出梁的种类。

2.说明办公楼屋面大梁跨中出现的裂缝对结构是否有影响，是否需要处理。

3.为使墙体形成一个整体，在外力作用下不易造成墙体倒塌，说明应如何设置钢筋混凝土构造柱。

4.分析雨篷与主楼相连处出现裂缝的原因，并说明可避免该裂缝出现的设计措施。

答案部分

一、单项选择题

【正确答案】 D

【答案解析】 分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。玻璃幕墙属于按照材料进行的划分。参见教材P3。

【该题针对“建设工程及其建设程序”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 根据《国务院关于投资体制改革的决定》，采用直接投资和资本金注入的，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批项目建议书和可行性研究报告。采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批资金申请报告。参见教材P7。

【该题针对“建设工程及其建设程序”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 C

【答案解析】 转让房地产开发项目，应当符合《城市房地产管理法》中规定的条件，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P25。

【该题针对“工程建设相关法律法规”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 D

【答案解析】 火山灰硅酸盐水泥的优点：抗侵蚀性强、抗渗性好、水化热低、后期强度较大。参见教材P43。

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是人工时效的定义。参见教材P49倒数第二段文字。

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是夹层玻璃的特点，下列建筑玻璃中，夹层玻璃玻璃透明度好，抗冲击性能高，可制成抗冲击性极高的安全玻璃，玻璃破碎不会散落伤人。参见教材P79倒数第二段。

【该题针对“建筑装饰装修材料”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 桩基础可以节省基础材料，减少土方工程量，改善劳动条件，缩短工期。参见教材P113。

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 C

【答案解析】 承重传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体。参见教材P124。

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 框架体系房屋划分比较灵活，适用于要求大房间的教学楼、办公楼等多、高层建筑。参见教材P11。

【该题针对“建设工程分类”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 B

【答案解析】 剪力墙结构利用建筑物的纵横墙来承受竖向荷载和水平荷载；而框架－剪力墙结构中框架主要承受竖向荷载，剪力墙主要承受水平荷载。参见教材P143。

【该题针对“常见建筑结构形式”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 先张法。在浇灌混凝土以前张拉预应力钢筋，这种方法称为先张法。预制场地、预制构件、小型构件。后张法。构件先浇灌混凝土，待混凝土硬化后，在构件上张拉预应力钢筋，这种方法称为后张法。在构件上直接张拉，不需要张拉台座，可预制，可现浇，大型构件。参见教材P65。

【该题针对“混凝土和钢筋混凝土”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 主控项目指房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。一般项目是除主控项目以外的其他检验项目。参见教材P205。

【该题针对“房屋建筑工程质量验收”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 碳化深度是指用小型喷雾器将酚酞溶液喷射在混凝土表面，从混凝土表面到内部变色界线的距离。参见教材P217。

【该题针对“房屋建筑工程损伤检测内容”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 B

【答案解析】 混凝土结构：位移和裂缝；钢结构构件：位移和锈蚀；砌体结构构件：位移、非受力裂缝和风化；木结构构件：位移、干缩裂缝和初期腐朽。参见教材P238。

【该题针对“建筑物新旧程度评定参考标准”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 C

【答案解析】 平整场地是指工程开工前，对建筑场地挖、填土方厚度在#177;30cm以内的高低不平部分进行就地挖、运、填和找平工作。参见教材P273。

【该题针对“房屋建筑工程量计算”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 定位轴线编号的表示方法，自图的左下方开始，左侧编号为顺序字母，下方编号为顺序数字。参见教材P249。

【该题针对“工程识图”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 C

【答案解析】 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用属于基本预备费。参见教材P322。

【该题针对“建设工程造价构成”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 C

【答案解析】 AD属于规费，B属于措施费。参见教材P324、325。

【该题针对“建筑安装工程费用”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 此题提醒考生注意，检验试验费旧版教材归为材料费，2013年教材变更为企业管理费。参见教材P329。

【该题针对“建筑安装工程费用”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 B

【答案解析】 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。参见教材P270。

【该题针对“房屋建筑面积计算方法”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 D

【答案解析】 六层建筑面积400x6=2400m2

二层以上共有阳台10个，阳台建筑面积均按水平投影面积的1/2计，所以阳台总建筑面积为25m2。变形缝应按自然层合并在建筑面积内部。本题系已包括在400m2之中，所以不必扣除。参见教材P264-271。

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 概算指标法适用于初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用技术比较成熟而由有类似工程概算指标可以利用的情况。参见教材P345最后一段文字。

【该题针对“设计概算”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 D

【答案解析】 ABC均按㎡计算工程量。参见教材P298、299。

【该题针对“房屋建筑工程量计算”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 综合调整系数K=6%#215;1.03+55%#215;1.06+6%#215;0.99+3%#215;1.05+30%#215;0.96=1.0237

修正后类似工程预算造价=#215;1.0237=元

修正后类似工程预算单方造价=#247;3800=1131.46元

拟建办公楼概算造价=1131.46#215;4000=元

参见教材P351。

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 D

【答案解析】 人工挖土工程量即计算沟槽的体积，需要确定长和断面面积。长度按照基础总长计算，即200m。高度为基底至室外地坪标高的差值，即1000mm；（1+0.5#215;2）#215;1.2#215;200＝384m3。参见教材P275。

【该题针对“房屋建筑工程量计算”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 钢筋搭接增加长度，设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算。参见教材P293。

【该题针对“房屋建筑工程量计算”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 B

【答案解析】 钢筋混凝土结构，生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P446。

【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 15/60#215;70%＋15/30#215;30%=33%。参见教材P449。

【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 B

【答案解析】 人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元。参见教材P476。

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 A

【答案解析】 过梁是门窗等洞口上设置的横梁，承受洞口上部墙体与其他构件传来的荷载。过梁可以防止墙体在洞口处发生坍塌。参见教材P117。

【该题针对“房屋建筑工程主体结构”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

二、多项选择题

【正确答案】 ABD

【答案解析】 C选项正确的说法，未经监理工程师签字的建筑材料不得在工程上使用，并不是业主。E选项正确的说法应该是24小时。参见教材P27-30。

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 ABE

【答案解析】 CD选项耐腐蚀性较差。参见教材P42、43。

【该题针对“常用建筑材料”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 ACD

【答案解析】 B需设置伸缩缝，E需设置抗震缝。本题考查沉降缝设置的目的，即避免不均匀沉降给房屋造成的破坏，哪些情况会产生不均匀沉降呢？参见教材P120。

【该题针对“房屋建筑工程主体结构”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】

【正确答案】 BC

【答案解析】 水泥砂浆地面属低档地面，造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。参见教材P180。

【该题针对“楼地面装饰装修工程”知识点进行考核】

【答疑编号,点击提问】