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河南省商品房销售管理办法(商品房销售管理办法)共五篇

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    1、河南省商品房销售管理办法(商品房销售管理办法)共五篇(商品房销售管理办法)共五篇,商品房贩卖办理方法(第88)第一章 总 则第一条 为了标准商品房贩卖止为,保证商品房买卖单方当事人的开法权力,依据外华群众同战国都会房天产办理法、都会房天产开辟运营办理规则,造定原方法。第.第一篇:商品房销售管理办法全文第一章 总 则第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例,制定本办法。第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受。

    2、人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第二章 销售条件第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法。

    3、的有关规定执行。第七条 商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照中华人民共和国担。

    4、保法、城市房地产抵押管理办法的有关规定执行。第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。第三章 广告与合同第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行中华人民共和国广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定,广告内容必须真。

    5、实、合法、科学、准确。第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的。

    6、方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条 按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细。

    7、尺寸,并约定误差范围。房屋交付时, 套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款。

    8、利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。第二篇:商品房销售管理办法(完整全文)第一章 总 则第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例,制定本办法。第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房。

    9、现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第二章 销售条件第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证。

    10、明的办理程序,按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。第七条 商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条 房地。

    11、产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照中华人民共和国担保法、城市房地产抵押管理办法的有关规定执行。第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。第三章 广告与合同第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行中。

    12、华人民共和国广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九。

    13、)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。第十八条 商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条 按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房。

    14、屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退。

    15、房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的.房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。第三篇:温州市区商品房网上销售管理办法为维护房地产市场的正常秩序,规范商品房网上销售行为,提高商品房房源信息透明度,制定了温州市区商品房网上销售管理办法,下面是办法的详细内容,欢迎大家阅读。温州市区商品房网上销售管理办法第一条 为维护房地产。

    16、市场的正常秩序,规范商品房网上销售(包括商品房预售和商品房销售)行为,提高商品房房源信息透明度,保障商品房交易的公开、公平、公正。依据城市房地产开发经营管理条例、关于做好稳定住房价格工作意见的通知、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、房地产市场信息系统建设工作纲要(试行)和关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知等规定,制定本办法。第二条 温州市区内的商品房实行网上销售和商品房买卖合同网上即时备案制度。第三条 温州市区内的商品房网上销售、商品房买卖合同网上即时备案、登记及其管理适用本办法。第四条 温州市房产管理局对市区商品房网上销售和商品房买卖合同网上即时备案工作实施监督管理。温州市房屋交易产权登记管理中心受委托开展对鹿城区行。

    17、政区域内的商品房网上销售和商品房买卖合同网上即时备案的组织实施和管理工作。温州市鹿城房管分局受委托负责鹿城区行政区域内的商品房网上销售和商品房买卖合同网上即时备案的监察工作。瓯海区、龙湾区、温州经济技术开发区房管部门对各自辖区内商品房网上销售和商品房买卖合同网上即时备案工作实施管理、监督。第五条 预售商品房的,必须在依法取得商品房预售证后方可进行网上销售;销售现房的,必须在依法取得房屋所有权证后方可进行网上销售。已进行房屋所有权初始登记的商品房项目不再发放商品房预售证。已竣工验收的现房销售项目,应办理房屋所有权初始登记。自初始登记之日起,房管部门将该项目的楼盘表信息输入商品房网上销售系统,进行公开销售。购房人凭购房发票、商品房买卖合。

    18、同、房屋所有权证和有效身份证件申请办理房屋所有权转移登记手续。第六条 商品房网上销售实行专人持证上岗和帐号管理制度。房地产开发企业在取得开发资质或进行网上销售前,应当向房管部门提交相关的信息资料,申请开设公司销售帐号。房地产开发企业对其所提供信息资料的真实性负责。申请开设网上销售帐号应提供下列材料:1.商品房入网销售申请表;2.房地产开发企业法人营业执照(原件、复印件);3.房地产开发企业的资质证书(原件、复印件)。房管部门应当在接到房地产开发企业的申请后10日内完成审查,符合规定要求的,由温州市房地产市场监测预警中心统一发放销售帐号。房地产开发企业申请商品房预售,最小单位为幢(特殊情况除外)。在取得商品房预售证后,房管部门将该项目。

    19、的楼盘表信息输入商品房网上销售系统。第七条房地产开发企业应当在取得商品房预售证后10日内在网上进行公开销售,并提前3日将预售(开盘)时间、地点等信息报网上销售管理部门,由网上销售管理部门在网上进行公示。第八条 房地产开发企业的自留房源不得超过开盘楼盘总套数或总建筑面积的20%,但自留房源必须在三个月内签订商品房买卖合同,逾期未签订的,转为公开销售。已在网上公布的、可供销售的商品房(可售房源),购房人要求购买的,房地产开发企业不得以任何理由拒售。在取得商品房预售证前,房地产开发企业不得以预订、预约、订房号、内部登记、收取预定款等各种形式进行变相预售活动。第九条 购房人与房地产开发企业在网上签订商品房预订协议书的,必须在15日内在网上签。

    20、订商品房买卖合同,打印一式4份,并由买卖双方签字盖章生效。逾期未签订书面商品房买卖合同的,预订协议自动撤销,该商品房恢复为可售房源,并对预订次数等信息进行自动统计。商品房预订协议书和商品房买卖合同必须统一使用规范文本。未明事宜,经双方协商后可增加条文。购房人与房地产开发企业须在已经公示的售楼处,通过“商品房网上销售系统”签订商品房预订协议书和商品房买卖合同。对土地使用权已经抵押的房地产开发建设项目,房管部门将抵押信息在网上进行公示;房地产开发企业在销售该商品房时,必须告知购房人该项目土地使用权已抵押的有关情况,并在商品房买卖合同中注明该有关事项。签订商品房预订协议书、商品房买卖合同实行实名制。商品房销售人员应当根据本办法的规定上网操。

    21、作,及时、准确、全面地反映商品房销售情况。第十条 房地产开发企业预售商品房的,应当在商品房买卖合同签订之日起30日内,将商品房买卖合同、买卖双方身份证明、收款收据等资料向项目所在地的房管部门办理登记手续。房管部门应当及时审核,经审查无误的,出具商品房买卖合同备案登记意见书。经批准预售的项目,在申请房屋所有权初始登记之日前,应当将所有预售的商品房买卖合同送交房管部门进行登记。未预售的商品房转为现房销售。逾期不将商品房买卖合同送交登记备案的,该项目的“商品房网上销售系统”将自动关闭,待房管部门查处后,方可重新开启。房屋产权登记机构在办理预售商品房抵押登记和转移登记时,应当查验商品房买卖合同备案登记意见书。第十一条 预售商品房在交付使用前。

    22、,买卖双方当事人经协商一致,要求解除商品房买卖合同的,应当持买卖双方解除商品房买卖合同的协议书和房地产开发企业撤销合同备案的申请报告向原备案的房管部门申请办理撤销手续。房管部门应对撤销的原因予以审查,经审查无误的,予以办理合同备案撤销手续。网上销售系统自动将该商品房转为退购房源,并对撤销次数等信息自动进行统计。退购房源必须在网上公示72小时后,方可重新公开销售。第十二条 房管部门要加强对网上签订商品房预订协议书和商品房买卖合同的监管。一个商品房预售证许可预售的项目,商品房预订协议书撤销累计超过20%(套、次)或一套房屋连续撤销超过两次的,应当暂停该项目的网上销售,待房管部门依法查处后,方可重新开启进行销售。第十三条 对房地产企业不按。

    23、本办法销售商品房的,房管部门应责令其限期整改;对拒不改正的,不予办理擅自销售商品房的房屋产权登记发证手续,将其作为不良行为载入该企业的信用档案并予以公示;同时将有关情况抄告建设行政主管部门,由建设行政主管部门将其载入企业不良行为记录,公开予以曝光,直至降低、取消其开发企业资质。第十四条 对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、囤积房源、捂盘惜售等恶意炒作、哄抬房价的,或者纵容工作人员炒作房价,扰乱市场秩序的行为,由房管、建设、发改、工商管理部门按各自职责依法从严查处。第十五条 各县、市可参照本办法实施商品房网上销售管理。第十六条 本办法由温州市房产管理局负责解释。第十七条 本办法自2007年 3月1日起施行。第四篇:商品房销售管理办法(。

    24、第88)第一章 总 则第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例,制定本办法。第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府。

    25、建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第二章 销售条件第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。第七条 商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热。

    26、、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照中华人民共和国担保法、城市房地产抵押管理办法的有关规定执行。第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应。

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